Новини

Американски гигант се завръща на пазара на имоти в Европа след 5 години

  • Снимка 1 към новина  Американски гигант се завръща на пазара на имоти в Европа след 5 години
  • Снимка 2 към новина  Американски гигант се завръща на пазара на имоти в Европа след 5 години

 

Американската инвестиционна група Blackstone ще се завърне на пазара на бизнес имоти в Европа за пръв път от 2004 г., след като привлече по-голяма от очакваната сума за свой фонд за имоти.

Компанията е набрала 3,1 млрд. евро в сравнение с първоначално очакваните 2,5 млрд. евро. Тя смята да насочи към опортюнистични инвестиции в Европа, пише FT.

Blackstone цели да придобива активи в затруднено положение от инвеститори, които са принудени да продават или от банки, които са отнели активите на свои длъжници.

Компанията се въздържаше от покупки на пазара на бизнес имоти през последните пет години, тъй като го считаше за прекалено скъп през последните фази на бума, като остана встрани през цялото време, докато цените се понижиха почти наполовина, пише изданието.

Вместо това Blackstone инвестираше в други активи като болници, студентски общежития, ваканционни лагери, пъбове и хотели.

Фондът Blackstone Real Estate Partners Europe III ще се насочи към активи, придобити на високи цени с помощта на голямо дългово финансиране. Много от тези кредити ще станат дължими през следващите две години и ще трябва да бъдат преструктурирани и рефинансирани.

„Сега след като дълговият балон се спука, има голяма нужда от капитал за рекапитализиране на традиционния сектор на имоти“, казва Чад Пайк, главен управляващ директор на Blackstone Real Estate.

По думите му възможностите ще бъдат налични главно във Великобритания и Германия.

Според него обаче все още няма нужда да се бърза за инвестициите. Той казва:

„Не вярваме, че все още пазарът на имоти е достигнал дъното. Много хора се фокусират върху доходността. Въпреки това тя е само половината от уравнението“

По думите му на много пазари се наблюдава „значително влошаване“ на наемите, което дори се засилва. „Когато инвеститорите вземат предвид доходността, подкрепена не от наличните наеми, а от наемите, които са устойчиви в условията на продължителен икономически спад, смятаме, че на повечето пазари е вероятен още спад в стойностите (на имотите).“

Това е третият и най-големият фонд за имоти на Blackstone, насочен към европейския пазар.

Особености на руския офис пазар

  • Снимка 1 към новина  Особености на руския офис пазар
  • Снимка 2 към новина  Особености на руския офис пазар
  • Снимка 3 към новина  Особености на руския офис пазар

Покупката на офиси за собствени нужди е рядка практика на развитите пазари, тъй като дългосрочното наемане се счита за ефективен и по-нискорисков избор за компаниите.

Въпреки че пазарът на офис площи в Москва е сравнително развит, придобиването на офиси за собствени нужди е все още е популярно поради специфични особености на руския пазар на бизнес имоти, се казва в доклад на консултантската компания Jones Lang LaSalle (JLL).

Сред предимствата на покупката на офис са фактът, че той може да се използва като обезпечение при получаване на заем, както и възможността да се извлече печалба при повишаване на цената на актива. Наред с това придобиването дава възможност да се избегнат рисковете от наемане на площи, компаниите придобиват пълен контрол над имота, подобряват своя имидж и могат да проектират пространството според собствените си нужди. Наред с това покупката може да бъде привлекателна от финансова гледна точка, се казва в доклада.

„Скорошните ценови корекции на офис пазара направиха придобиването отново в привлекателен избор“, казва Владимир Пантюшин, директор Икономически и стратегически проучвания в JLL. „Настоящото възстановяване на пазарната активност е потвърждение, което показва възобновен интерес от страна на клиентите. Наред с това наличният избор от активи значително се подобри. Когато наемните нива се стабилизират, очакваме още повече засилване както на интереса към наемане, така и към придобиване”, добавя той.

bachelor of human resource management ссылка на vicmy.com антенны телевизионная - актуальная информация
земельные участки в коттеджном поселке выборгский район - самая детальная информация тут бизнес подарок